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碧桂园绿城宏泰都在玩特点小镇你还不跟上就真的要被淘汰了

2019/11/10 来源:招远汽车网

导读

依照计划,到2020年,要开发1000个特色小镇。未来4年内,将会是特点小镇的爆发期。目前,碧桂园、绿城、深圳地铁、中国宏泰等开发商成为小镇

依照计划,到2020年,要开发1000个特色小镇。未来4年内,将会是特点小镇的爆发期。目前,碧桂园、绿城、深圳地铁、中国宏泰等开发商成为小镇的玩家,更多的地产商则跃跃欲试。

碧桂园绿城宏泰都在玩特点小镇你还不跟上就真的要被淘汰了

未来4年,将是特点小镇的快速发展期。此轮楼市调控应该会持续两年之久,那些前期布局不合理,又缺乏战略纵深的中小房企,很容易被恒大、碧桂园这样的大房企兼并。

想要打造好特色小镇,最好是要对本地文化、产业理解深入,并且有一定资源整合能力的企业去打造。这就给一些本土开发商带来了机遇。

1特点小镇是小而美的模式,一般计划面积2~3平方公里

过去建新区,常常堕入建好以后就成为“睡城”的窘境。甚至像北上广深这样高度发达的一线城市,依然无法摆脱每天钟摆式地进进出出,带来交通拥堵等问题。

百度大数据显示,有“首堵”之称的北京,上班通勤的平均时间为52分钟。上海轨道交通全网运营线路总长首超600公里,但仍然“1上路就堵”。佛山、中山、苏州这样的2三线城市通勤时间排名也很靠前,比如苏州的上班距离就超过广州。

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通勤时间长,造成巨大的经济浪费。根据人社部公布的上年度平均工资,将时间换算成金钱的话,深圳通勤族每个月因拥堵造成的时间本钱为800元左右。经济越发达、基本工资越高的城市,因拥堵造成的损失就越大。

特色小镇的计划面积在3平方公里左右,是一种解决上述问题的小而美的模式。换句话说,特点小镇是既可以安居,又可以乐业的地方。开发商可以渐渐做,由于回报是长期的。

2现有的特点小镇偏旅游性质,留下的创新空间十分巨大

根据官方的定义,“特点小镇”是“具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台”。其既不同于建制镇、工业园区、经济开发区、旅游区,又不是4者的简单叠加 。

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不过,现有的特点小镇,和一些规划的特点小镇,很多是走旅游观光线路的。跟产、城、人、文融会的要求有不小的差距。

比如绿城的农业小镇,规划面积是3平方公里左右,其中两平方公里是农业,1平方公里开发建设,90%是住宅,预计售价1万元/平方米,10%是医疗、教育、餐饮、文娱和文化等配套设施。

农业小镇算比较好一点的了,像上海的“一城九镇”则是搞西化,打造意大利特点主题(浦江镇被)、德国特点主题(安亭)等,就是没有中国本土的特点,这样的特色不但难以叫特点,而且使人沮丧。

万科良渚文化村也可以说是一个小镇,作为全国房地产行业的一个标杆项目,良渚文化村一直都不缺赞美之词。万科曾提出过口号:良渚文化村应该是安居又乐业的地方,目前「安居」这块确切做得不错,但是「乐业」还需努力。目前良渚文化村已卖了一万套左右房子,业主主要是两种人,一种是有音调的人主动选择,还有一种是购买力不够的人,看重性价比高。

可是,良渚文化村只有一个产业——房地产。过于单一的小镇难以延续,「城市病」在这里会爆发得更利害。因此,建造特点小镇,还有巨大摸索创新和弯道超车的机会。

特点小镇,最好是在产业基础不错的城市里做

1弄特点小镇,要去经济基础还不错的地方

杭州市城市规划设计研究院院长华芳认为,创建特点小镇的“社会基础”中,经济地位和人均收入,和“块状”产业最为重要。

特点小镇更多的是为了弥补大城市、人口过于集中的短板,若缺少上述条件,特点小镇就是空中阁楼。

这一点,小镇兴起,而且做得不错的浙江地区发展起来的小镇就是一个好的例子。杭州、宁波、温州和金华-义乌这些经济发达的地区,特点小镇最多,带来的经济效益也大。这一点与房企投资拿地的逻辑是一致的。跑到穷乡僻壤的地方去拿地建房,肯定是亏的。

现在,政府提倡的小镇建设主要是基于产业的,跟过去的产业园区不太一样,但内核还是产业园区,比如杭州的西湖云栖小镇(计划面积3.5平方公里、成立1年后,2015年实现了涉云产值近30个亿,完成财政总收入2.1个亿,累计引进企业328家,其中涉云企业到达255家,产业已覆盖云计算、大数据、互联网金融、移动互联网等各个领域),就是主打信息产业的园区,且因每一年的云栖大会而广为人知,「安防小镇」则是一个安防产品的产业园区。

2特点小镇的主题要与当地优势产业相匹配

如何打造产业?就是基于周边1座或几座核心城市的优势产业,在该产业链条中分得自己的一杯羹。

比如杭州的9个特点小镇(如下图)中,7个小镇的主打产业类型都是信息经济或金融。

信息经济自没必要说,由于阿里巴巴在杭州。2016年一季度杭州信息经济产业增加值达516.7亿,增长24.6%,高于全市GDp增幅14.3个百分点,占全市生产总值比重达23.3%,占比较去年全年提高0.3个百分点!

自1950至今,硅谷一直引领全球的技术创新,成为科技界的麦加。其之所以能够持续发展,离不开最初的那个原点——斯坦福大学。换句话说,土壤十分重要!

如果能够利用周边城市的产业资源,那会更棒

以下3类区域值得房企关注:

1、处于高铁网络交叉点上的大城市,由于高铁可以让这些城市练就吸星大法,将与之相连的周边弱小城市的人口和产业都导进去。

2、距离主城区比较近的新区,由于交通本钱较低,容易构成联动发展的局面,如广州南沙新区、苏州工业园区、陕西西咸新区。

3、计划面积较小的新区,比较容易被带动发展起来。

中国10大城市群集聚力排名(2011年)

3小镇要能够分得到邻近城市产业的一杯羹

其实弄特点小镇跟上面的逻辑大体是一致的。明源君认为,特点小镇其实就是另一种意义上的“新区”,只不过它不是行政区划的,而且比新区要小很多。

处于高铁网络交叉点上的大城市,固然可以让大城市练就吸星大法,不过大城市的人口密度太大了,也会带来拥堵、污染等各种问题,让人们怀念诗和远方的田野。这个时候,其实也给了这些大城市周边小城市逆袭的机会。比如嘉兴市计划创建的南湖基金小镇,就是准备承接上海金融服务业转移的业务。

比如,东莞松山湖就承接了很多从深圳转移过去的产业,较合适打造特点小镇。早些年,去松山湖郊游,恰遇周末,人山人海,路上颠簸自没必要说,而且还花了不少时间。但是,上周去感觉特别快。华为的员工在松山湖工作,如果住在深圳宝安或南山的话,自己开车也挺快,弄个顺风车司机,载3个人,所得不但油费足够,而且还有赚。

固然,要想做好特点小镇,还触及当地的行政效率,税收优惠,扶持力度,人材等等等,但核心其实还是要找对地方,其他相对次要。你跑到穷乡僻壤的地方弄,想不亏钱很难。毕竟,即使天上掉银子,也要站对地方才能捡到。

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